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小区物业维护

2020-02-12 12:30:32
小区物业维护
详细介绍:

内蒙古物业公司不忘初心 牢记使命 | 积极查漏补缺,全力做好地区公共设施维护!建筑消防设施维护管理,建筑消防设施的概念和主要类型:建筑消防设施:建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。建筑消防设施的主要类型:消防供电配电设施、火灾自动报警系统、应急广播系统、消防供水设施、灭火设施(消火栓系统和自动喷水灭火系统)、防排烟系统和其他建筑消防设施。

常见建筑消防设施的构成:

一、自动喷水灭火系统:由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置(水流指示器和压力开关)等组件,以及管道、供水设施组成,并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。

二、火灾自动报警系统:火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置,以及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。它是人们为了早期发现和通报火灾,并及时采取有效措施,控制和扑灭火灾,而设置在建筑中或其他场所的一种自动消防设施。

三、室内消火栓系统:室内消火栓是室内管网向火场供水的,带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑及船舶等室内固定消防设施,通常安装在消火栓箱内,与消防水带和水枪等器材配套使用。

灭火器的使用年限:根据《灭火器维修与报废规程》(GA95-2007)中规定,内蒙古物业公司灭火器从出厂日期算起,达到如下年限的,必须报废:

水基型灭火器—6 年;

干粉灭火器—10 年;

洁净气体灭火器—10 年;

二氧化碳灭火器和贮气瓶—12年;

消防控制室操作人员应掌握的操作:

1、能够熟练对火灾自动报警系统主机进行巡检、复位和测试,能够熟练调阅火灾自动报警系统历史记录,并明确火灾报警、故障点的对应位置;

2、能够手动/联动控制消防水泵、防烟和排烟风机的启停;

3、能够手动/联动控制消防电梯紧急迫降和切除相关楼层的非消防电源;

4、确认火灾后,能及时将火灾自动报警系统开关转入自动,并开启消防广播,输出广播信号,指导人员安全有序疏散;

5、能够通过消防电话,将消防控制中心的有关情况通知消防水泵房、备用发电机房、变配电房、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房;

6、能够控制火灾声光报警器启动或停止;

7、能够掌握CRT显示器上显示的各种图标所表示的信号源,并及时消除故障;

8、能够通过CRT显示器随时查阅保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置有平面图或模拟图;

9、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时,能及时更换备用电源;

10、设有气体灭火系统的场所,能够自动/手动控制系统启停,并明确延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号。

建筑消防设施的维护管理:

根据《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005)2005年12月26日公安部发布自2006年5月1日起实施。

1、巡查:依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位,应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。

2、单项检查:应当每月至少一次 。

3、联动检查:应当每年至少一次,内蒙古物业公司主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。

(一)巡检的主要内容:

1、消防供配电设施:消防电源工作状态,自备发电设备状况,消防配电房、发电机房环境,消防电源末端切换装置工作状态。

2、火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观,区域显示器运行状态,CRT图形显示器运行状况,火灾报警控制器运行状况,消防联动控制器外观和运行状况,手动报警按钮外观,火灾警报装置外观,消防控制室工作环境。

3、消防供水设施;消防水池外观,消防水箱外观,消防水泵及控制柜工作状态,稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态,水泵结合器外观、标识,管网控制阀门启闭状态,泵房工作环境。

4、消火栓(消防炮)灭火系统:室内消火栓外观,室外消火栓外观,消防炮外观,启泵按钮外观。

5、自动喷水灭火系统:喷头外观,报警阀组外观,末端试水装置压力值。

6、泡沫灭火系统:泡沫喷头外观,泡沫消火栓外观,泡沫炮外观,泡沫产生器外观,泡沫液贮罐间环境,泡沫液贮罐外观,比例混合器外观,泡沫泵工作状态。

7、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态,机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境,自然排烟窗的启、闭状态。

8、应急照明和疏散指示标志发光情况,位置和指示方向有无改变。

9、消防电话或者电话插孔外观有无改变。

10、应急广播扬声器外观完好情况。

11、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态,外观完好情况,有无遮挡。

12、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。

13、发电机外观和机房工作环境,消防电源运行状态。

14、灭火器数量和位置有无改变情况。

15、内蒙古物业公司其他需要巡视检查内容。

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